Только проценты по сравнению с ипотекой с погашением капитала
Ипотека - это распространенный тип опциона, который используется для заимствования средств с использованием актива/собственности в качестве обеспечения. Только проценты и ипотека с погашением капитала - это два разных типа погашения ипотеки. Основное различие между процентной ипотекой и ипотекой с погашением капитала заключается в том, что ипотека только с процентами содержит только часть ежемесячных процентных платежей, тогда как ежемесячные платежи по ипотеке с погашением капитала состоят как из процентов, так и из капитала.
Что такое процентная ипотека?
При ипотеке только с процентами ежемесячные платежи будут покрывать только проценты, подлежащие уплате по кредиту. Платежи не будут включать часть капитала для погашения основной суммы займа. При таком виде ипотечного кредита заемщик должен организовать адекватный механизм погашения, такой как сберегательный план или другая форма инвестиций, чтобы погасить основную сумму в конце срока ипотеки.
Это привлекательный вариант, если сторона, берущая ипотеку, намеревается продать недвижимость в будущем, поскольку выручка от продажи может быть использована для погашения капитала в конце срока ипотеки. Кроме того, они дешевле по сравнению с ипотекой с погашением капитала. Однако этот вариант менее популярен, так как единовременная выплата средств производится единовременно.
Что такое ипотека с погашением капитала?
При ипотеке с погашением капитала ежемесячный платеж будет состоять из части процентов и капитала по кредиту. К концу согласованного срока заемщик выплатит основную сумму при условии, что все выплаты будут произведены в срок.
Напр. Компания ABC взяла кредит на сумму 15 300 долларов США в январе 2017 года с процентной ставкой 10% сроком на один год
Ежемесячные платежи за один год могут быть рассчитаны, как показано ниже. (Суммы округлены до целого числа)
Основным преимуществом ипотеки с погашением капитала является то, что имущество будет принадлежать заемщику в конце периода ипотеки, и это удобный метод, поскольку единовременная сумма денег не выплачивается вместе с окончательным ежемесячным платежом.
Рисунок 1: Остаток по ипотечному кредиту постепенно уменьшается с ипотекой с погашением капитала
В чем разница между процентной ставкой и ипотекой с погашением капитала?
Только проценты по сравнению с ипотекой с погашением капитала |
|
| Процентные ипотечные кредиты содержат только часть ежемесячных процентных платежей. | Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту на погашение капитала состоят как из процентов, так и из основного компонента. |
| Ежемесячные платежи | |
| По ипотеке только под проценты ежемесячные платежи низкие, так как выплачиваются только проценты. | Это должно нести более высокие ежемесячные платежи, так как в дополнение к процентам участвует часть погашения капитала. |
| Частота выплат капитала | |
| В процентной ипотеке вся сумма капитала будет выплачена в конце периода ипотеки. | В ипотеке с погашением капитала капитал погашается с разной частотой. |
Резюме – Только проценты по сравнению с ипотекой с погашением капитала
Разница между процентной ставкой и ипотекой с погашением капитала в основном зависит от компонентов, включенных в ежемесячные платежи. Если выплачиваются ежемесячные проценты, то это будет классифицироваться как ипотека только с процентами, а если капитальный платеж также выплачивается как часть ежемесячного платежа, то он называется ипотечным кредитом с погашением капитала. Хотя оба варианта состоят из преимуществ и недостатков, пригодность также существенно зависит от требований заемщика.
