Ключевая разница - дело вместо обращения взыскания
Документ вместо и выкупа два схожих аспекта с небольшими различиями и часто путают по одной и той же причине. Таким образом, становится важным четко различать их. Ключевое различие между актом вместо и обращением взыскания заключается в том, что акт вместо относится к ситуации, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате неспособности произвести погашение ссуды, чтобы избежать процедуры обращения взыскания, тогда как обращение взыскания относится к процедуре кредитора, вступающего во владение заложенным имуществом заемщика в случае, если он или она не в состоянии произвести платежи по кредиту. Связь между актом вместо и обращением взыскания заключается в том, что акт вместо обращения взыскания может использоваться в качестве замены обращения взыскания, а последнее носит более формальный характер.
Что такое документ вместо?
Деяние вместо или дело вместо обращения взыскания относится к ситуации, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате неспособности погасить кредит, чтобы избежать процедуры обращения взыскания.
Заемный договор должен быть заключен как заемщиком, так и кредитором добровольно и добросовестно. Кроме того, расчетная стоимость должна быть как минимум равна или выше справедливой рыночной стоимости продаваемого имущества. Если непогашенная задолженность заемщика превышает текущую справедливую стоимость имущества, кредитор может отказаться от заключения договора взамен.
Рисунок 01: Документ вместо права собственности может быть использован для избежания потери права выкупа.
Ряд преимуществ может быть получен как кредитором, так и заемщиком в деле вместо следующего. С точки зрения заемщика, самым большим преимуществом является то, что он немедленно освобождает его/ее от большей части или всей личной задолженности, связанной с просроченной ссудой. Кроме того, это дает заемщику возможность получить менее строгий срок по сравнению с формальным обращением взыскания. Кредиторы могут сэкономить значительное время и стоимость возврата права собственности; это также позволяет избежать возможности любого вандализма, основанного на мести за имущество до выселения.
Что такое выкуп?
Выкупа относится к процедуре кредитора, вступающего во владение заложенным имуществом заемщика в случае, если он или она не в состоянии производить платежи по кредиту. Если у заемщика в качестве залога находится имущество (предмет залога в виде обеспечения погашения кредита), он обязан ежемесячно выплачивать кредит кредитору (финансовому учреждению или физическому лицу). Если заемщик не в состоянии выполнить ежемесячные платежи за определенный период времени, кредитор начнет взыскать. Чем дальше отстает заемщик, тем сложнее ему будет выполнить предстоящие платежи.
Рисунок 02: Недвижимость выставлена на аукцион и продана в результате обращения взыскания.
Законы о лишении права выкупа варьируются в зависимости от страны; поэтому кредиторы должны пройти необходимые критерии, чтобы гарантировать потерю права выкупа.
Напр. В Соединенных Штатах 22 штата требуют обращения взыскания в судебном порядке, т.е. кредитор должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение на обращение взыскания, доказав, что заемщик является правонарушителем.
Если обращение взыскания будет одобрено судом, имущество будет выставлено на аукцион и продано тому, кто предложит самую высокую цену. В определенных ситуациях кредитор может согласиться внести некоторые коррективы в график погашения заемщика, чтобы отсрочить или не осуществлять обращение взыскания. Эта процедура известна как модификация ипотеки.
Каковы сходства между делом вместо и взыскания?
Как при заключении договора, так и при обращении взыскания право собственности будет передано кредитору
В чем разница между актом вместо и обращением взыскания?
Договор вместо обращения взыскания |
|
| Документ взамен относится к ситуации, когда заемщик передает право собственности на имущество кредитору в результате неспособности произвести погашение кредита, чтобы избежать процедуры обращения взыскания. | Выкупа называется процедура, когда кредитор вступает во владение заложенным имуществом заемщика в случае, если он или она не в состоянии произвести платежи по кредиту. |
| Природа | |
| Договор вместо этого проводится, чтобы избежать необходимости формального обращения взыскания. | Выкуп – это формальная процедура передачи права собственности на недвижимость. |
| Стоимость и время | |
| Документ взамен является менее дорогостоящим и менее трудоемким по сравнению с обращением взыскания. | Из-за формальностей обращение взыскания является дорогостоящим и трудоемким делом. |
Резюме – Дело взамен против обращения взыскания
Разница между делом вместо и лишением права выкупа не очень детальна; конечный результат обоих аналогичен, поскольку право собственности в конечном итоге будет передано кредитору. Поскольку обращение взыскания является формальным соглашением, это приводит к тому, что как кредитор, так и заемщик несут дополнительные расходы, а процедура занимает много времени. Этого можно в значительной степени избежать, используя документ вместо документа, который является более неформальным процессом.
Загрузить PDF-версию дела вместо против обращения взыскания
Вы можете загрузить PDF-версию этой статьи и использовать ее в автономном режиме в соответствии с примечаниями к цитированию. Пожалуйста, загрузите PDF-версию здесь. Разница между делом вместо и обращением взыскания.
