Принадлежность банка против обращения взыскания
Дома, находящиеся в собственности банка, и дома, принадлежащие банку (или REO), - это термины, часто используемые на рынке недвижимости, и понимание разницы между владением банком и лишением права выкупа важно для тех, кто занимается покупкой и продажей недвижимости. Дома, принадлежащие банку и конфискованные дома, - это дома, которые были конфискованы банком или находятся в процессе конфискации и продажи с аукциона третьим лицам. Термины «владелец банка» и «выкуп» часто путают многие, чтобы они означали одно и то же. Однако существует ряд различий между владением банком и лишением права выкупа, особенно когда речь идет о том, как они продаются. В следующей статье более подробно рассматриваются эти термины и подчеркиваются сходства и различия между владением банком и обращением взыскания.
Что означает Выкуп?
Выкупа дома происходит, когда домовладелец не в состоянии производить платежи по ипотечному кредиту кредитору, обычно банку. Дом, на который обращено взыскание, не принадлежит банку до тех пор, пока процесс обращения взыскания не будет завершен. В случае, если заемщик, который задерживает платежи по ипотеке, не может достичь договоренности с банком или кредитором об урегулировании своих платежных обязательств, банк начинает процесс обращения взыскания. В конце процесса обращения взыскания дом или недвижимость выставляются на публичные торги. Выручка, полученная от аукциона, используется банком для возмещения убытков. Лишение права выкупа дома может серьезно повлиять на кредитную историю заемщика и затруднить покупку недвижимости или получение кредита в будущем. Таким образом, заемщики должны принимать во внимание другие варианты, которые могут быть доступны для них, помимо обращения взыскания.
Что означает «В собственности банка»?
Недвижимость, принадлежащая банку, или REO (Real Estate Owned) - это собственность, право собственности на которую возвращается банку или кредитору. В большинстве случаев дома или недвижимость, выставленные на публичные торги после обращения взыскания, не продаются. Затем эти свойства выкупаются кредитором. Затем они становятся REO, которые затем выставляются на продажу. В некоторых случаях, когда заемщик не может выполнить свои ипотечные обязательства, заемщик может предложить документ о собственности вместо обращения взыскания. После этого недвижимость становится собственностью банка. Такие дома и имущество затем обслуживаются банком, и ипотечный кредит на дом или имущество больше не существует. Дома, принадлежащие банку, продаются по конкурентоспособным ценам с целью кредитора вернуть большую часть своих первоначальных инвестиций.
В чем разница между выкупом и собственностью банка?
Банковские дома и дома с потерей права выкупа часто путают многие, чтобы быть одним и тем же. Однако существует ряд различий между владением банком и обращением взыскания. Основное различие заключается в способе продажи каждого типа собственности. В то время как изъятое имущество продается на публичных торгах, дома, принадлежащие банку, конфискуются банком и продаются по конкурентоспособным ценам через риелторов. Если заемщик не передает кредитору документ о праве собственности вместо обращения взыскания, большинство домов и объектов недвижимости переходят в собственность банка только после прохождения процедуры обращения взыскания и неудачного аукциона. Дома, которые не продаются на аукционе, переходят во владение банка и продаются по конкурентоспособным ценам. Сходство между ними заключается в том, что лишение права выкупа и имущество, принадлежащее банку, продаются с целью возмещения инвестиций, сделанных кредитором в имущество, по которому заемщик не выполняет ипотечные платежи.
Обзор:
Выкупа по сравнению с принадлежащим банку
• Дома, принадлежащие банку, и дома, отчужденные под залог, - это дома, которые были конфискованы банком или находятся в процессе конфискации и продажи с аукциона третьим лицам.
• Лишение права выкупа дома происходит, когда домовладелец не может выплачивать ипотечные платежи кредитору, обычно банку.
• В случае, если заемщик, который просрочил платежи по ипотеке, не может достичь договоренности с банком или кредитором по урегулированию своих платежных обязательств, банк начинает процесс обращения взыскания.
• Имущество, принадлежащее банку, или REO (Real Estate Owned) - это имущество, право собственности на которое вернулось обратно банку или кредитору.
• В большинстве случаев дома или недвижимость, выставленные на публичные торги после обращения взыскания, не продаются. Эти объекты затем выкупаются банком и становятся REO, которые затем выставляются на продажу.
• Основное различие между принадлежащим банку и лишением права выкупа заключается в том, как продается каждый тип собственности. В то время как изъятое имущество продается на публичных торгах, дома, принадлежащие банку, конфискуются банком и продаются по конкурентоспособным ценам через риелторов..
• Сходство между владением банком и лишением права выкупа заключается в том, что лишение права выкупа и имущество, принадлежащее банку, продаются с целью возмещения инвестиций, сделанных кредитором в имущество, в отношении которого заемщик не выполнил свои обязательства по выплате ипотеки.
Дальнейшее чтение:
