FHA против обычных кредитов
FHA и обычные кредиты - это два вида кредитов, доступных покупателю жилья в Соединенных Штатах. В связи с ростом цен на недвижимость в наши дни становится все труднее купить дом. Чтобы усугубить страдания людей, процентные ставки также находятся на подъеме. Чтобы воспользоваться ипотекой в банке, человек должен внести первоначальный взнос, который составляет около 10% от общей стоимости имущества. Процесс получения ипотечного кредита утомителен, и подавляющее большинство людей полагаются на опыт банка и с готовностью соглашаются на тип кредита и условия, предлагаемые банком, вместо того, чтобы искать их самостоятельно. Есть два различных типа кредитов, доступных покупателю дома, и это кредиты FHA и обычные кредиты. Оба типа кредитов имеют свои плюсы и минусы, и в зависимости от ваших требований и права, вы должны решить, какой тип кредита лучше подходит для ваших нужд.
Кредиты FHA
Федеральное жилищное управление или FHA, как его еще называют, находится в ведении Департамента жилищного строительства и городского развития. Кредиты FHA являются страховкой, поддерживаемой правительством США, и банки, одобряющие их, уверены, что в случае дефолта их деньги в безопасности, поскольку они гарантированы федеральным правительством. Ссуды FHA были очень популярны в шестидесятых и семидесятых годах, но потеряли популярность, когда цены на недвижимость резко выросли, превысив кредитный лимит, установленный FHA. Вот почему FHA периодически вносит соответствующие изменения в кредитный лимит.
FHA не предоставляет ссуды и не гарантирует их. Это только страхует их, чтобы успокоить опасения кредиторов в случае дефолта заемщика. Кредиты FHA - это способ поощрения первых покупателей жилья, поскольку в случае кредитов FHA требуется очень небольшой первоначальный взнос, а процентные ставки также более конкурентоспособны, чем обычные кредиты. Однако любое лицо, воспользовавшееся ссудой FHA, не может получить другую ссуду FHA, пока действует предыдущая ссуда.
Обычные кредиты
В категорию обычных кредитов входят все коммерческие и жилищные кредиты, предлагаемые банками и другими финансовыми учреждениями заемщикам жилищного кредита. Эти кредиты являются лучшими вариантами для человека, если у него есть хорошая кредитная история и достаточно денег, чтобы сделать первоначальный взнос. Чем лучше кредитный рейтинг, тем больше возможностей у заемщика для переговоров с кредитором о более низкой процентной ставке. Обычные кредиты - это все кредиты, которые не обеспечены какой-либо государственной гарантией. Эти кредиты остаются в инвестиционном портфеле заемщика до момента их полного погашения. Существуют налоговые льготы для домовладельцев, которые воспользовались обычными кредитами в банках. Если у заемщика хорошая история погашения задолженности, кредитор может выделить ему больше денег на покупку мебели или ремонт имущества.
Разница между FHA и обычными кредитами
Хотя и кредиты FHA, и обычные кредиты являются просто средством получения денег для покупки дома, между ними существуют различия, которые необходимо учитывать, чтобы понять, что лучше, прежде чем подавать заявку на жилищный кредит. Конечно, каждый не может подать заявку на кредит FHA, поскольку есть критерии, которые должны быть выполнены. Давайте посмотрим на различия.
Разница между FHA и обычными кредитами
1. Гораздо меньше первоначального взноса требуется в случае кредитов FHA. Как правило, требуемый первоначальный взнос составляет около 3,5%, тогда как в случае обычных кредитов он составляет 10–20%. Это означает, что лучше взять кредит FHA, если у вас мало денег на счету.
2. Процентные ставки по кредитам FHA ниже, чем по обычным кредитам, и это должно стимулировать покупателей первого жилья. Это связано с гарантией, предоставляемой федеральным правительством в случае кредитов FHA, когда банки чувствуют себя в большей безопасности.
3. Комиссии по кредиту и затраты на закрытие ниже в случае кредитов FHA.
4. Кредиты FHA доступны для человека с плохой кредитной историей, в то время как в случае обычных кредитов преобладают строгие нормы.
5. Кредитные лимиты в случае кредитов FHA намного ниже, чем в случае обычных кредитов.
6. Можно воспользоваться ссудой FHA через два года после объявления о банкротстве, в то время как обычные ссуды недоступны такому лицу до истечения 7 лет.
