Отрицательная и положительная передачи
Отрицательное и положительное заемные средства - это термины, связанные с инвестициями в недвижимость в Австралии и помогающие сэкономить на налогах в соответствии с положениями закона. Хотя в этих двух концепциях есть явные различия, люди находят их сбивающими с толку. В этой статье мы попытаемся упростить эти два термина, чтобы владельцы недвижимости могли сэкономить на налогах.
Отрицательная передача
Когда общие расходы на содержание имущества, приобретенного с помощью заемных средств, превышают общий доход, полученный от имущества, говорят, что имущество имеет отрицательную направленность. Поскольку в связи с таким имуществом понесены убытки, эти убытки необходимо компенсировать за счет других доходов, таких как доход от заработной платы или доход от бизнеса. Это приводит к уменьшению чистой прибыли и помогает человеку получить уменьшение подлежащего уплате налога или получить больший возврат налога при подаче налоговой декларации.
Положительная передача
Это концепция, полностью противоположная отрицательному зацеплению. Здесь общий доход от содержания имущества, которое было приобретено за счет кредита под проценты, больше, чем общие расходы, понесенные на содержание имущества. Это приводит к увеличению чистого дохода человека и заставляет его платить больше налогов на доход.
Это факт, что концепция отрицательного зацепления более популярна среди владельцев недвижимости. Это связано с тем, что в настоящее время они вынуждены платить меньшие налоги, эффективно повышая отдачу от инвестиций. Если посмотреть на то, как обстоят дела с недвижимостью для владельцев, становится ясно, что подавляющее большинство владельцев недвижимости прибегают к помощи отрицательного рычага, поскольку они сообщают об убытках от своей заимствованной собственности.
Кратко:
Отрицательная и положительная передача
• Отрицательная передача хороша для людей с самым высоким уровнем дохода. Убыток от приобретенной собственности означает, что он может быть компенсирован другими доходами, и они должны платить более низкие налоги. Этот подход предполагает, что убытки, показанные в отношении имущества, будут компенсированы при увеличении стоимости имущества.
• Тем не менее, нет ничего плохого в положительном заемном капитале (арендная плата больше, чем расходы), поскольку положительный денежный поток может быть использован для инвестирования в большее количество объектов недвижимости.
