FHA против займа VA
Кредит FHA и кредит VA - это два типа ипотечного кредита, доступные в США. Если вы являетесь заемщиком жилищного кредита, вам доступно множество вариантов, кроме обычных кредитов, которые становится все труднее получить в наши дни из-за жесткой требований кредиторов, а также из-за резкого роста ставок на недвижимость. Кредиты FHA и VA являются двумя привлекательными вариантами для заемщиков. Однако между ними есть существенные различия, и всегда разумно взвесить свои варианты и право на получение кредита, прежде чем подавать заявку на кредит.
FHA означает Федеральное жилищное управление и доступно для всех, если они принадлежат к группе доходов, для которой предназначен FHA, и если недвижимость одобрена FHA. VA - это Управление по делам ветеранов, и кредиты VA предназначены для тех, кто в настоящее время служит в вооруженных силах или является ветераном. Критерии дохода для кредитов VA отсутствуют. Оба эти правительственных агентства не ссужают деньги напрямую, а страхуют деньги, которые кредиторы отдают заемщикам.
Если вы пытаетесь купить дом и принадлежите к группе с низким или средним доходом, ваши возможности получения кредита в банках и других учреждениях строго ограничены из-за требования авансового платежа в размере 10-15% от стоимости недвижимости. которые вы хотите купить. Целью FHA и VA является предоставление людям с более низкими доходами возможности владеть домом. FHA было создано в 1934 году после Великой депрессии, чтобы облегчить беднякам покупку жилья для себя. FHA не предоставляет никаких денег, но страхует кредит, тем самым предоставляя дополнительную безопасность кредиторам в случае дефолта.
Программа кредитных гарантий VA была инициирована в 1944 году с миссией помочь военнослужащим и ветеранам войны приобрести и сохранить дома в знак признания их заслуг перед нацией. По сути, цель кредита VA такая же, как и у FHA, и, как и FHA, он не предоставляет деньги, а страхует кредит, взятый ветеранами. И FHA, и VA предоставляют кредиты по более низким процентным ставкам подходящим кандидатам.
Разница между кредитами FHA и VA
Говоря о различиях, в то время как заемщик должен организовать первоначальный взнос в размере 3,5% в FHA, в случае кредитов VA требуется 0% первоначальный взнос.
Кредиты VA имеют очень низкие процентные ставки по сравнению с кредитами FHA, которые обычно являются кредитами с гибкой процентной ставкой.
В то время как для кредитов VA не требуется ипотечное страхование, для кредитов FHA требуется 1,75% авансового MIP.
В кредитах VA разрешены максимальные уступки продавцам в размере 4%, в то время как в кредитах FHA максимальные уступки продавцам составляют 6%.
Определенные виды сборов должны быть оплачены продавцом как по кредитам VA, так и по кредитам FHA.
Обзор
• FHA и VA – это программы, инициированные правительством, чтобы помочь тем, кто принадлежит к группам с низким или средним доходом, купить жилье.
• Хотя FHA предназначено для всех, только военнослужащие действующих вооруженных сил или ветераны войны имеют право на покупку жилья с помощью кредитов VA.
• Хотя по кредитам FHA требуется авансовый платеж в размере 3,5%, по кредитам VA первоначальный взнос не требуется.
• Кредиты VA имеют более низкую процентную ставку, чем кредиты FHA, и являются фиксированными.
• В то время как ипотечное страхование не требуется в кредитах VA, 1,75% авансового MIP требуется в кредитах FHA.
