Ипотека против договора о доверительном управлении
И документы, и ипотечные используют документы, которые очень похожи друг на друга в том, что они выполняют ту же функцию, которая обеспечивает погашение кредита. Выплаты по кредиту обеспечиваются путем наложения залога на имущество, в соответствии с чем кредитор имеет право продать имущество и возместить убытки, если заемщик не выполнит обязательства по кредиту. Несмотря на это сходство, между двумя типами документов существует ряд различий. Статья предлагает исчерпывающее объяснение каждого термина и показывает сходства и различия между ипотекой и договором доверительного управления.
Ипотека
Ипотека - это договор между кредитором и заемщиком, который позволяет физическому лицу занимать деньги у кредитора для покупки жилья. При выдаче ипотечного кредита выдается ипотечная записка в качестве залога на приобретаемую единицу жилья. Эта записка обещает, что заемщик погасит кредит банку на условиях, которые были согласованы. Это гарантирует, что заемщик не может продать дом до тех пор, пока взятый кредит не будет погашен в полном объеме. Ипотечные векселя позволяют заемщику или кредитору владеть правом собственности на дом (это может зависеть от законов разных регионов). В случае невыполнения заемщиком обязательств по погашению кредита кредитор может наложить арест на имущество и продать его для возмещения любых понесенных убытков. Этот процесс также называется обращением взыскания.
Договор о доверительном управлении
Доверенность заключается между 3 сторонами; заемщик, кредитор и третье лицо, известное как доверительный управляющий. Доверительный управляющий является нейтральным третьим лицом или стороной и может быть банком, юристом или какой-либо другой независимой организацией. Когда используется договор о доверительном управлении, кредитор и заемщик передают право собственности на имущество доверительному управляющему до тех пор, пока сумма кредита не будет урегулирована. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту доверительный управляющий продаст имущество и передаст выручку от продажи кредитору, который затем использует эти средства для возмещения своих убытков. Как только заемщик погасит свой кредит, заемщик попросит доверительного управляющего передать право собственности на дом заемщику, который теперь может владеть и использовать дом до конца срока его полезного использования.
В чем разница между ипотекой и договором доверительного управления?
Deeds и Mortgages выполняют аналогичную функцию, обеспечивая погашение кредита путем размещения залогов на недвижимое имущество. Оба документа гарантируют, что заемщик выполняет свои обещания по погашению кредита, и оба они позволяют кредитору или доверительному управляющему продать имущество для возмещения убытков в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Однако между ними есть ряд различий. В ипотеке участвуют только 2 стороны; заемщик и кредитор, тогда как договоры доверительного управления включают 3 стороны; заемщик, кредитор и доверительный управляющий. Другое существенное различие между ними можно увидеть в процессе обращения взыскания. При ипотеке арест и продажа имущества осуществляется по решению суда. В договоре о доверительном управлении доверительный управляющий имеет право и полномочия совершить продажу, и может сделать это, как только кредитор предоставит доверительному управляющему доказательства дефолта заемщика.
Обзор:
Ипотека против договора о доверительном управлении
• Документы, подтверждающие правоустанавливающие документы, и ипотечные кредиты, очень похожи друг на друга в том смысле, что они выполняют одну и ту же функцию - обеспечение погашения кредита.
• При выдаче ипотечного кредита в качестве залога на приобретаемую единицу жилья будет выдана ипотечная нота.
• Когда используется договор о доверительном управлении, кредитор и заемщик передают право собственности на имущество доверительному управляющему до тех пор, пока сумма кредита не будет погашена.
• В ипотеке участвуют только 2 стороны; заемщик и кредитор, тогда как договоры доверительного управления включают 3 стороны; заемщик, кредитор и доверительный управляющий.
• В процессе обращения взыскания, в ипотеке, арест и продажа имущества осуществляется по решению суда, тогда как в договоре о доверительном управлении доверительный управляющий имеет право и полномочия на продажу, и может сделать поэтому, как только кредитор предъявит доверительному управляющему доказательства дефолта заемщика.
