Финансовая аренда и операционная аренда
Аренда - это юридический договор, который дает арендатору право использовать актив или продукт в течение определенного периода времени, который часто составляет большую часть срока полезного использования актива, в обмен на регулярный платеж в пользу арендодатель, который является владельцем или производителем актива. Аренда – это общий термин, который включает в себя множество видов аренды. Но в целом аренда может быть классифицирована как финансовая аренда и операционная аренда. Это термины, которые более удобны для корпоративных клиентов, но следует знать о таких различиях, поскольку аренда становится все более популярной в наши дни.
Финансовый лизинг
Финансовая аренда и операционная аренда являются наиболее распространенными видами аренды в деловом мире. Хотя они во многом похожи, но в их структуре есть много различий. При финансовой аренде арендодатель, который является владельцем или производителем актива, предоставляет права использования, которые включают риски и выгоды, арендатору, который является покупателем актива. Риски включают в себя устаревание технологий и связанные с износом, а также регулярное техническое обслуживание. В случае финансовой аренды арендатор платит сумму, которая покрывает почти всю стоимость актива, и получает возможность использовать актив в течение большей части срока его полезного использования. Эта аренда дает арендатору возможность купить актив по значительно сниженной цене, если он того пожелает, после окончания периода аренды. Сильной особенностью финансовой аренды является то, что ее нелегко отменить. Если арендатор желает расторгнуть договор аренды, он должен заплатить огромные штрафы.
Операционная аренда
Это тип аренды, при котором арендодатель сохраняет за собой право собственности, и даже риски и выгоды лежат на арендодателе. Арендодатель оплачивает содержание актива в течение срока аренды. После окончания срока аренды у актива все еще остается хорошая стоимость. Это связано с тем, что срок аренды составляет незначительную часть срока полезного использования актива. Он отличается от финансовой аренды тем, что легко может быть расторгнут и имеет более короткий срок, чем финансовая аренда. Одним из распространенных примеров операционной аренды является установка и использование компанией большого количества компьютеров в офисе. Здесь пользователь не несет ответственности за техническое обслуживание компьютеров и не беспокоится об устаревании систем, поскольку все это является обязанностью арендодателя.
В чем разница между финансовой арендой и операционной арендой?
• Основное различие между финансовой арендой и операционной арендой заключается в праве собственности на актив. В то время как в случае финансовой аренды риски и выгоды лежат на арендаторе, в случае операционной аренды они лежат на арендодателе.
• Еще одно отличие заключается в том, каким образом аренда отражается в финансовой отчетности. В случае финансовой аренды актив отображается в активе баланса, тогда как арендная плата показывается в пассиве баланса. С другой стороны, операционная аренда отображается как операционный расход в отчете о прибылях и убытках.
