Ключевая разница - операционная аренда и капитальная аренда
Компаниям требуется ряд материальных активов, которые можно приобрести или арендовать. Покупка материального актива требует единовременной суммы средств, поэтому не всем компаниям это будет выгодно. В качестве альтернативы, лизинг является удобным вариантом, так как оплата может быть произведена в рассрочку. Операционная аренда и капитальная аренда являются двумя вариантами, доступными, если рассматривается решение об аренде. В обоих случаях периодические арендные платежи производятся стороне, владеющей активом, стороной, получающей аренду. Ключевое различие между операционной арендой и капитальной арендой заключается в том, что актив должен быть передан обратно владельцу в конце периода аренды в операционной аренде, тогда как право собственности на актив передается стороне, которая арендует актив в конце. договора аренды в капитальной аренде.
Что такое операционная аренда?
По договору операционной аренды арендодатель (сторона, предоставляющая аренду; в большинстве случаев это лизинговая компания) передает актив лизингополучателю (стороне, получающей аренду) для использования в коммерческой деятельности операции. Право собственности на актив по-прежнему остается за арендодателем, а арендатор уплачивает арендную плату за использование актива. Руководство по учету операционной аренды приведено в МСФО (IAS) 17 «Аренда».
Учет операционной аренды
Учет платежей по операционной аренде намного проще по сравнению с капитальной арендой. Арендные платежи должны отражаться как расход в отчете о прибылях и убытках в течение срока аренды линейным методом (одни и те же платежи за каждый год). Арендные платежи будут отражаться как расходы и отражаться в отчете о прибылях и убытках по статье операционных расходов.
Напр. ABC Ltd (арендатор) арендует здание стоимостью 200 000 долларов США сроком на 10 лет у лизинговой компании DEF (арендодатель). Арендная плата в год составляет 20 000 долларов США.
Заявки на ABC Ltd, Аренда кондиционера 20 000 DR$
Cash A/C $20 000
Что такое капитальная аренда
Право собственности на актив будет передано арендатору в конце договора аренды после уплаты последнего арендного платежа. Этот вид аренды также часто называют «финансовой арендой». В начале срока аренды договоры финансовой аренды должны отражаться арендатором в качестве актива. Финансовые расходы по аренде, а также уменьшение непогашенного обязательства должны отражаться в финансовых отчетах. Арендатор также должен начислять амортизацию актива в соответствии с политикой компании. МСФО (IAS) 17 гласит, что политика амортизации должна быть одинаковой как для собственных, так и для арендованных активов.
Учет капитальной аренды
Учет капитальной аренды сложнее, чем операционной аренды, и необходимо выполнить следующие шаги.
Шаг 1: Первоначальное признание актива
Для этого необходимо рассчитать текущую стоимость всех арендных платежей, и эта сумма будет учтена как стоимость актива.
Напр. PQR Ltd арендует транспортное средство, текущая стоимость арендных платежей которого составляет 150 000 долларов США. Двойная запись будет
Кондиционер в здании 150 000 DR$
Счет обязательств по капитальной аренде A/C 150 000 CR$
Шаг 2: Арендные платежи
Арендные платежи должны производиться периодически, если платеж включает в себя часть процентов и основного платежа. Постепенно, по мере осуществления арендных платежей, остаток на счете обязательств по капитальной аренде будет уменьшаться до нуля. (из-за капитальных платежей) Учитывая приведенный выше пример, Напр. Арендный платеж составляет 1 500 долларов США, из которых 250 долларов США распределяются на проценты и 1 250 долларов США на выплату основного капитала.
Счет обязательств по капитальной аренде A/C 1 250 DR$
Процентные расходы A/C 250 DR$
Кредиторская задолженность A/C 1 500 CR$
Шаг 3: Амортизация
Амортизация актива должна начисляться в соответствии с амортизационной политикой компании. Продолжая тот же пример, Напр. автомобиль стоимостью 150 000 долларов США имеет экономический срок полезного использования 5 лет без стоимости перепродажи. Таким образом, амортизационные отчисления в год составляют 30 000 долларов США (150 000 долларов США/5)
Двойная запись для этого:
Амортизация кондиционера 30 000 DR$
Накопленная амортизация A/C 30 000 CR$
Рисунок 1. Учет капитальной аренды сложнее, чем учет операционной аренды
В чем разница между операционной арендой и капитальной арендой?
Операционная аренда и капитальная аренда |
|
| Право собственности на актив остается у арендодателя. | Право собственности на актив передается арендатору в конце срока аренды. |
| Природа Соглашения | |
| Оперативный лизинг – это договор аренды. | Договор аренды капитала кредита. |
| Различные затраты и риски | |
| Риск устаревания, расходы на ремонт и техническое обслуживание несет арендатор. | Риск устаревания, расходы на ремонт и техническое обслуживание несет арендодатель. |
| Расторжение договора аренды | |
| Договор может быть расторгнут в любое время с согласия арендатора и арендодателя без дополнительной компенсации. | Расторжение требует от арендатора уплаты всей задолженности по арендным платежам единовременно. |
Резюме – операционная аренда и капитальная аренда
Основное различие между операционной арендой и капитальной арендой зависит от стороны, которая владеет активом. Операционная аренда удобна для учета и представляет собой простую договоренность, по которой производятся арендные платежи. С другой стороны, капитальная аренда требует, чтобы арендатор нес все расходы в течение срока аренды; однако наиболее значительным преимуществом в этом является то, что после завершения арендных платежей актив принадлежит арендатору, поэтому капитальная аренда является популярным методом финансирования активов среди многих предприятий.
