Fannie Mae vs Freddie Mac
Подавляющее большинство заемщиков жилищного кредита никогда не вступают в контакт с Fannie Mae и Freddie Mac. Таким образом, они не обращают внимания на существование этих двух компаний-гигантов ипотечного финансирования. Это связано с тем, что обе эти компании работают с кредиторами, а не с конечными потребителями, которые берут кредиты у этих кредиторов. Поэтому естественно, что люди не знают о различиях между этими двумя компаниями. Эта статья расскажет людям о различиях между Fannie Mae и Freddie Mac.
И Fannie, и Freddie играют очень важную роль в ипотечной индустрии и в экономике страны в целом. Оба предприятия были созданы правительством для покупки ипотечных кредитов у банков и других кредиторов, чтобы предоставить кредиторам больше средств, чтобы они могли выдавать больше ипотечных кредитов. В совокупности на эти компании приходится $5,4 трлн ипотечных кредитов, что составляет около половины всех жилищных кредитов в стране.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Поскольку обе они преследуют одну и ту же цель, трудно найти разницу между этими двумя организациями. Fannie Mae была создана еще в 1938 году президентом Рузвельтом, чтобы обеспечить отсутствие недостатка средств в сегменте жилищного кредитования в экономике. Fannie Mae была преобразована в публичную компанию в 1968 году. Freddie Mac была создана в 1970 году, чтобы не допустить монополии Fannie Mae на ипотечные кредиты, обеспеченные государством. Основное различие между этими двумя ипотечными гигантами заключается в том, что в то время как Fannie Mae работает в основном с кредиторами, Freddie Mac работает в основном с сберегательными организациями (сбережениями и кредитами).
В то время как Fannie Mae дает гарантию на несколько объектов, принадлежащих одному лицу, до 10 единиц, Freddie Mac дает гарантию не более чем на 4 единицы. Существуют также различия в правилах относительно авансовых платежей. В то время как Fannie Mae требует всего 3% от заемщиков по ипотечному кредиту, Freddie Mac не разрешает кредиты на сумму более 95%, что означает, что заемщик должен внести не менее 5% первоначального взноса.
