Ключевая разница - МСФО 16 и МСФО 40
Все компании инвестируют во внеоборотные активы. Учет этих внеоборотных активов регулируется рядом протоколов, в которых также учитывается их переоценка, амортизация и выбытие. МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» очень похожи по своему характеру и также имеют некоторые общие принципы. Однако МСФО (IAS) 16 посвящен учету внеоборотных активов, используемых для деловых операций, тогда как МСФО (IAS) 40 преимущественно касается внеоборотных активов, предназначенных для сдачи в аренду, прироста стоимости капитала или для того и другого. В этом ключевое различие между МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40.
Что такое МСФО (IAS) 16 «Основные средства»?
МСФО (IAS) 16 регулирует порядок учета долгосрочных внеоборотных активов, таких как основные средства. Активы должны первоначально признаваться по себестоимости, а последующее признание может осуществляться либо по себестоимости, либо по переоцененной стоимости. Переоценка активов также относится к их оценке по «справедливой стоимости» (цене, по которой активы согласованы для покупки и продажи в рамках общих рыночных условий). Стандарт исключает определенный тип активов, которые требуют иного порядка учета в соответствии с другими стандартами, как указано ниже.
- Активы, классифицируемые как предназначенные для продажи в соответствии с МСФО (IFRS) 5 «Внеоборотные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность»
- Биологические активы, относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, учитываемые в соответствии с МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство»
- Активы по разведке и оценке, признанные в соответствии с МСФО (IFRS) 6 «Разведка и оценка минеральных ресурсов»
Признание актива по себестоимости
Здесь под затратами понимаются все расходы, понесенные для приведения актива в рабочее состояние для получения экономической выгоды. Таким образом, сюда входят такие расходы, как доставка, установка в дополнение к покупной цене.
Признание актива по справедливой стоимости
Внеоборотные активы со временем увеличиваются в стоимости в результате спроса, поэтому по истечении определенного периода времени их стоимость может существенно отличаться от цены, по которой они были приобретены. Таким образом, некоторые компании регистрируют это увеличение стоимости путем переоценки активов, что называется «приростом переоценки». Это записывается в разделе капитала баланса.
Амортизация
Внеоборотные активы должны амортизироваться с учетом сокращения срока их экономической службы. Существует ряд методов, доступных для распределения амортизации, наиболее часто используемыми являются линейный метод и метод уменьшаемого остатка. Политика амортизации должна пересматриваться не реже одного раза в год, и, если структура потребления выгод изменилась, политика должна быть изменена перспективно по мере изменения оценки.
Утилизация
В конце экономической жизни внеоборотные активы выбрасываются, что приводит к прибыли или убытку. Если актив может быть продан по цене, превышающей балансовую стоимость (себестоимость за вычетом накопленной амортизации), то он представляет собой прибыль от выбытия и наоборот.
Рисунок_1: Рост цен на недвижимость
Что такое МСФО (IAS) 40 – Инвестиционная недвижимость?
Настоящий стандарт представляет собой руководство по бухгалтерскому учету для признания и обращения с имуществом, удерживаемым с целью получения арендной платы и прироста капитала, или для того и другого. Как и в МСФО (IAS) 16, первоначальное признание имущества в балансе должно производиться по первоначальной стоимости, а последующая оценка будет по-прежнему проводиться на основе первоначальной или справедливой стоимости.
Оценка справедливой стоимости не может быть выполнена с полной точностью. Однако при оценке справедливой стоимости можно учитывать текущие рыночные цены аналогичного имущества. Если компания не может получить разумную справедливую стоимость, инвестиционная недвижимость должна быть оценена с использованием модели затрат в МСФО (IAS) 16, предполагая, что стоимость собственности при перепродаже равна нулю. МСФО (IAS) 16 также будет использоваться для продажи имущества. В 2008 году сфера применения МСФО (IAS) 40 была расширена и теперь включает недвижимость в стадии строительства или разработки для будущего использования, которая будет классифицироваться как инвестиционная недвижимость; который ранее регулировался МСФО (IAS) 16.
В чем разница между МСФО 16 и МСФО 40?
МСФО 16 и МСФО 40 |
|
| МСФО (IAS) 16 оценивает внеоборотные активы, используемые для хозяйственной деятельности. | Активы, оцениваемые по МСФО, сданные в аренду и/или удерживаемые для прироста капитала. |
| Недвижимость в процессе строительства или развития для будущего использования | |
| Недвижимость в стадии строительства или разработки для будущего использования ранее регулировалась МСФО (IAS) 16 | Недвижимость в процессе строительства или разработки для будущего использования в настоящее время регулируется МСФО (IAS) 40. |
Краткий обзор – сравнение МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40
Несмотря на разницу между МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 40, следует отметить, что эти два стандарта часто дополняют друг друга и используют определенные методы учета, такие как последующее признание стоимости актива, амортизация и выбытие. Различие в том, какой стандарт использовать, зависит от того, используется ли актив для ведения обычной деловой операции или как средство получения инвестиционного дохода.
