Оценочная стоимость и рыночная стоимость
Рыночная стоимость и оценочная стоимость – это два метода оценки недвижимости. Физическим лицам необходимо понимать стоимость своей собственности по ряду причин, включая уплату налогов на недвижимость, продажу собственности, покупку новой собственности или другие важные финансовые решения. В статье предлагается всестороннее объяснение терминов оценочная стоимость и рыночная стоимость, как определяется каждый из них, и подчеркиваются сходства и различия между оценочной и рыночной стоимостью.
Что такое рыночная стоимость?
Рыночная стоимость – это цена, по которой актив может быть куплен или продан на открытом рынке. Это цена, по которой хорошо информированный покупатель и хорошо информированный продавец в нормальных обстоятельствах договорятся на справедливой основе. Это, однако, не означает, что рыночная стоимость является той же ценой, по которой был куплен актив, поскольку цена колебалась бы в зависимости от рыночных условий и может быть больше или меньше покупной цены. Рыночная стоимость актива определяется спросом и предложением этого актива на рынке. Рыночная стоимость любого актива обычно определяется профессиональными оценщиками, которые учитывают ряд важных факторов при определении рыночной стоимости. Однако необходимо учитывать, что активы, продаваемые в разных частях страны, могут иметь разную рыночную стоимость, и стоимость актива во многом зависит от его местонахождения.
Что такое оценочная стоимость?
Оценочная стоимость – это стоимость актива, определенная экспертом, например, профессиональным налоговым инспектором, для целей расчета налога на имущество. Налоги на недвижимость, взимаемые с владельцев недвижимости, рассчитываются на основе оценочной стоимости недвижимости. Оценочная стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью актива; однако оценщик может принять во внимание рыночную стоимость при расчете оценочной стоимости актива. Существует ряд других факторов, которые учитываются при расчете оценочной стоимости. К ним относятся местоположение собственности, состояние собственности, доступ к коммуникациям, новостройки в районе и т. д.
Рыночная стоимость и оценочная стоимость
Рыночная стоимость – это стоимость, по которой актив может быть куплен и продан на рынке. Спрос и предложение определяют рыночную стоимость актива. С другой стороны, оценочная стоимость – это стоимость, которая определяется профессиональным налоговым оценщиком. Основное различие между ними заключается в цели, для которой определено каждое значение. Рыночная стоимость определяется для целей покупки или продажи актива. Оценочная стоимость определяется для целей расчета налога на недвижимость в отношении имущества. В дополнение к этому, оценочная стоимость может дать более долгосрочный обзор стоимости имущества, поскольку при определении оценочной стоимости обычно оцениваются аналогичные дома, проданные на рынке за последние 6 месяцев или год. Рыночная стоимость - это более актуальная стоимость недвижимости за этот конкретный период и может колебаться в зависимости от различных рыночных условий.
В чем разница между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью?
• Существует множество методов оценки свойств; рыночная стоимость и оценочная стоимость являются двумя из таких методов.
• Рыночная стоимость – это цена, по которой актив может быть куплен или продан на открытом рынке. Это цена, которая справедливо согласована между хорошо информированным покупателем и хорошо информированным продавцом в нормальных обстоятельствах.
• Оценочная стоимость – это стоимость актива, определенная экспертом, например, профессиональным налоговым инспектором, для целей расчета налога на имущество.
